Home staging - Предпродажная подготовка квартиры.

«Хоум-стейджинг (англ. home staging)» - это правильная предпродажная подготовка квартиры.
Эта методика позволяет при минимальных затратах улучшить внешний вид квартиры, и продать ее максимально быстро и выгодно, позволяет сделать квартиру более привлекательной для покупателей. 

«Хоум-стейджинг» также включает в себя добавление декора и аксессуаров, которые привлекают к себе внимание и делают интерьер более интересным.
Создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать усредненным вкусам и ожиданиям покупателей.

Основные рекомендации собственнику:

1. При просмотре квартиры, впечатление от подъезда играет важную роль: замените перегоревшие лампочки, подметите на своей лестничной площадке, проветрите, постелите коврик перед своей дверью, распылите заблаговременно аэрозоль. 

2. Освободиться от всего лишнего. Это могут быть старые, сломанные и давно уже ненужные вещи, н.п. ковер с пятнами или шторы, неисправная техника, сломанная мебель, коляски, детские игрушки, старые журналы, газеты и т.д. Это все создает негативное впечатление на покупателя.

3. Выполнить генеральную уборку в квартире самостоятельно или привлечь профессиональные клининговые компании. Отмыть окна, сантехнику, пол, все глянцевые и зеркальные поверхности, постирать текстиль. Пусть дом сверкает чистотой и свежестью. И, не забыть о порядке на лоджии или балконе.

4. Убрать все предметы личного характера: личные фотографии, магниты и прочие сувениры из путешествий, награды и дипломы, религиозную или политическую атрибутику, постеры с изображением музыкантов, актеров, косметику и предметы личной гигиены. Все это мешает потенциальному покупателю представить ее своей. Особенно важно избавиться от любых намеков на присутствие домашних животных — у многих потенциальных покупателей может оказаться аллергия или просто неприязнь к шерсти/запахам.

5. Важно устранить источник неприятных запахов, а также плесень. Хозяин недвижимости можете этого и не замечать, но квартира будет иметь свой специфический запах. Не всегда этот запах приятный, так как личная гигиена, наличие детей и домашних животных накладывают свой негативный эффект. Перед показом недвижимости надо проветрить помещение, расставить ароматические свечи или другие источники приятных запахов, н.п. лучше всего наполнить комнаты ароматом свежесваренного кофе или выпечки. Эти запахи сразу поднимают настроение. Опять же, запахи должны быть мягкими, они должны вызывать только положительные эмоции. Также можно воспользоваться аэрозоль, заблаговременно, а не перед самым приходом потенциальных покупателей. 

6. Обеспечить хорошее освещение. Поменять все лампочки, если необходимо добавить временные источники освещения, при необходимости, н.п. настольные лампы, торшеры, бра. Все помещения должны быть максимально освещены. При показе квартиры свет должен быть ярким и включенным везде. Все розетки и выключатели в квартире должны исправно работать.

7. Провести ремонт электрооборудования. Работающие кондиционер, вытяжка, проведенный интернет, электрическая плита и многое другое может стать дополнительным плюсом для продаваемой квартиры. Поверьте, никто не будет платить больше за наличие кондиционера, если лично не убедиться, что он работает должны образом, и также с остальной техникой.

8. Сделать мелкий ремонт в квартире, который позволит при минимальных затратах улучшить ее внешний вид и сделать более дорогой. 

• Можно провести косметический ремонт в комнате, которая находится в самом плохом состоянии. 
• Отклеившиеся обои можно аккуратно приклеить самостоятельно. Небольшие дефекты на стенах, трещины, пятна можно закрыть красивой картиной. 
• Недостатки пола можно скрыть стильным современным ковром. 
• Если у вас есть опыт в выполнении ремонтных работ, можно самостоятельно побелить потолок и выкрасить стены в светлые цвета. 
• В санузлах должна быть идеальная чистота. Если есть сломанная сантехника, то заменить ее на новую. Не обязательно покупать новую, можно купить старую, но вполне себе неплохого вида б/у сантехнику. Заменить неисправные вентиля и прокладки, устранить в ванной ржавчину, загрязнённые стыки, отмыть их или заменить герметик на новый, повесить новую белую шторку и т.д.
• Проводку стоит менять только там, где она неисправна. В большинстве случаев, достаточно обновить розетки с выключателями или просто помыть их, если они не имеют повреждений.
• Проверить работоспособность всех окон. Некоторые покупатели специально проходят и проверяют работу всех окон. Старое пластиковое окно может прилегать неплотно, иметь сломанную фурнитуру и т.д. Его можно отремонтировать своими силами — достаточно купить комплектующие. А вот полностью менять старые деревянные окна на пластиковые невыгодно, затраты не окупятся.
• Старые деревянные двери можно перекрасить, предварительно убрав все старую краску и проведя подготовительные работы. Поверьте, двери с несколькими слоями старой краски видно сразу, а отремонтированные и свежеокрашенные двери, даже если они старые и деревянные, сразу производят хорошее впечатление. Петли на дверях рекомендуется смазать, чтобы они не скрипели. С дверями из ДВП, при наличии у них недостатков, уже сложно что-то сделать. Менять их необходимо только при серьезных повреждениях. 
• Если потолки серьезно повреждены, то их можно заменить на натяжные, они скрывают все неровности потолка и служат очень долго, легко моются, способны защитить от небольшого потопа от соседей сверху. Если потолки в квартире выглядят приемлемо, то достаточно просто покрасить их в белый цвет, освежить.
• Обои можно переклеить или покрасить в нейтральный цвет. Это можно сделать быстро и недорого. 
• Полы должны быть ровными и не скрипеть. Наличие паркета, линолеума или любых других покрытий не так сильно влияет на цену, главное, чтобы по полу уже сейчас было комфортно ходить. А дальше покупатель может постелить любое покрытие, ковры, ковролин или что-то еще.

9. Создать уют в квартире, используя декоративные аксессуары и растения. Например, декоративные подушки, пледы, текстиль на окнах, постеры, картины, часы, напольные вазы и т.д. На кухне или в гостиной можно поставить живые цветы. На обеденный стол можно поставить вазу с яркими фруктами. Все это сделает законченный образ вашей квартире и сыграет важную роль при просмотре квартиры и принятие решения о покупке ее.