При продаже недвижимости каждый собственник должен задумываться о налогах. Расчет налога имеет много особенностей и зависит от способа приобретения объекта, статуса продавца, использования в предпринимательской деятельности, кадастровой стоимости и многих других факторов.
Ниже приводим формулы расчета налогов.
Для Резидентов ставка 13 %
Налог = ((База – Вычеты 1 группы) – Вычеты 2 группы) х ставка налога (%)
где
База – все доходы (кроме продажи объектов со сроком владения свыше 3 и 5 летнего срока)
Вычеты 1 группы – «продажные вычеты», относящиеся именно к проданному объекту, т.е. 1 млн.р., 250 тыс.р., расходы на приобретение.
*Если проданный объект использовался в предпринимательской деятельности, то Вычеты 1 группы НЕ применяются.
Вычеты 2 группы – «покупные вычеты», т.е. 2 млн.р. на покупку и 3 млн.р. на погашение процентов, которые относятся к тому же периоду, в котором был продан объект.
Значение «(База – Вычеты 1 группы)» не должно быть отрицательным (всегда или положительное или равно 0).
Для Нерезидентов ставка 30%
Налог = База х ставка налога (%)
Гражданство и регистрация в РФ значения НЕ имеют.
За более детальной и точной информацией, мы всегда советуем клиенту обращаться к налоговым консультантам или в налоговую инспекцию . Они более профессионально проконсультирует и направят в нужном направлении, так как налоговое законодательство меняется, и только они отслеживают все эти изменения. Ведь каждый должен заниматься своим делом.
Мы, рассказываем вам и показываем на что обратить ваше внимание: какие, когда и как могут возникнуть налоги, и как правильно законным способом их можно избежать. То есть мы даем первоначальную консультацию. При необходимости или уточнении всех деталей, Вы можете всегда обратиться за подробной информацией в налоговую по общему телефону или лично в свое отделение налоговой.